Надія Границька
заступниця директора з розвитку проєктів РЕНОМЕ КОМФОРТ
Продукт:
Концепт Space4
Як це працює: Надія Границька
про розробку концепту Space4
та його реалізацію
У спецпроєкті “Як це працює?” ми розповідаємо історії менеджерів проєктів, персоналу, продажів, керівників напрямів, маркетологів, програмістів, розробників аби дізнатися, як інноваційні рішення допомагають створювати продукти, що спрощують людям життя.
Наша наступна героїня, заступниця директора з розвитку проєктів РЕНОМЕ КОМФОРТ Надія Границька, розповідає про дизайнерські рішення, орієнтовані на майбутнє, що символізує Space4 та чому синонімом є слово “магніт”, скільки команд працювало над реалізацією і чи складно ними керувати, й що робить його унікальним для Рівного.
Яким для вас є Рівне та чи хотілося б у ньому щось змінити?
У Рівному дуже неспішний ритм життя порівняно, скажімо, з Києвом. Ми не “досягатори”, оскільки і можливості регіону нижчі, ніж в містах-мільйонниках. Ми прагнемо прожити кожен день якісно, для себе. Slow living європейських містечок. Принаймні так відчуваю, коли зустрічаю у Sport Life купу людей у робочий час. Їхнім пріоритетом є не гроші, а власний розвиток.
Не хотіла б кудись переїжджати та й взагалі я прихильниця приказки “де народився, там і пригодився”. Відчуваю, що у Рівному ще є чим зайнятися. А всі “нерівності” міста давно прорефлексувала й прийняла. Єдине, що досі муляє очі, це хаотична реклама на фасадах. Проте й з нею вже працюємо ー у житловому комплексі “360”, до прикладу, розробили правила для вивісок та уніфікували їх, це масштабували і на Space4. Вони повинні бути навігатором, а не “перекрикувати” архітектуру будівлі.
Хтось з знавців скаже, що в Рівному хаотична забудова. І, швидше за все, воно так і є. Але в цьому ー своя еклектика, різноманітність, “жива” неідеальність. Це не означає “будуй, що заманеться”, але разом з тим тут простір для експериментів. Бо в міста немає своєї стилістики. Воно багатолике.
Як з’явилася ідея та кому довірили розробку концепту Space4?
В архітектурі найбільше імпонує, коли не ганяються за трендами. А створюють майже вічне, референсом якого є сама природа. Ми до власних проєктів також намагаємося підходити стратегічно.
Офісний центр створювався у тісній взаємодії з Archimatika, одним з кращих архітектурних бюро України. Його спеціалісти не просто придумали конструктиви, вони сформували комплексні рішення, які позитивно впливатимуть на мікроклімат у будівлі в майбутньому.
Першочергово Space4 мав з’явитися у місці, де ще не було тісної забудови, з не дуже дружнім кліматом. На території було вітряно і надто сонячно. Бізнес-центр мав стати крайньою спорудою при в’їзді у місто. Під’їжджаючи до ділянки, архітектори бюро помітили стелу, символ Рівного, і пазл склався. Запропонували звести таку ж, тільки осучаснену і стилізовану. Наша “вежа” мала не лише зустрічати гостей, а ще захищати усіх, хто знаходиться всередині.
Як це працює
Як візуалізували задум?
Про комфортний мікроклімат мав подбати частково закритий фасад. Плюс концепцію Space4 доповнили абсолютно унікальною для Рівного “фішкою” ー зимовим садом. Він розташований на третьому поверсі, оточений склом. Завдяки цьому резиденти постійно взаємодіють з частиною природи, навіть перебуваючи в монолітних стінах будівлі.
Однак висадити рослини ー надто просте завдання. Ми вирішили зробити зимовий сад активним. Тут можна посидіти просто на бордюрі та підзарядити гаджети чи відчути гравітацію на magic spun від Herman Miller з переробленого пластику (до речі, такі ж стоять у офісі Амазон); провести зустріч, презентацію, арт виставку або вечірку; помилуватися проєкцією зоряного неба ввечері тощо.
Хто ще працював над проєктом?
Space4 повинен бути різноманітним, але цілісним водночас. Над ним працювали одразу декілька команд: будівництвом займалась компанія РЕНОМЕ ЄВРОБУД та безліч інших спеціалізованих будівельних компаній, автоматизацією мереж ー лідер ринку компанія Advansys, дизайном вестибюлю, коридорів та санвузлів ー Ілля Блаженко і Людмила Якимчук, над зимовим садом ー Роман Ковальчук та Світлана Мартинюк. Над реалізацією наших творчих задумів без перебільшення трудилися виробники зі всієї України і не тільки. До прикладу, бамбук їхав з Італії, сантехнічні прилади замовляли з Іспанії, Польщі та Німеччини, ексклюзивні світильники виготовляли у Харкові, Києві й Дніпрі, натуральний кам’яний шпон ー в Одесі та на Волині. Ми замовляли великоформатну індійську, іспанську і польську керамогранітну плитку, фінські ліфти тощо. Крім того, щодня резидентів бізнес-центру у вестибюлі зустрічає скульптура місцевого рівненського скульптора Романа Велігурського. Бетонні лави, які разом важать близько двох тонн, також виготовляли рівненські майстри. А їх ній підйом на третій поверх коштував чималих зусиль, бо ми мусили кожну секцію підняти вручну.
Прикро, що деякі наші замовлення стали останніми для компаній-виробників зі Сходу та Півдня України, які постраждали від повномасштабного вторгнення. Навіть трапився випадок, коли ми зробили замовлення у заводу на Київщині на нержавіючі елементи і через тиждень туди прилетіла ракета. Власник усі авансові кошти, отримані за замовлення, віддав працівникам, що залишилися без роботи, а дехто й без житла. Очевидно, з нашого боку не могло бути жодних вимог про повернення авансу.
Загалом, усю роботу важко перелічити. Єдине, що можна стверджувати, ー це організаційно наймасштабніший проєкт девелопера РЕНОМЕ КОМФОРТ.
Як це працює
Що вирізняє Space4 від інших міських офісних центрів?
Якщо коротко, то все: від архітектури до дизайну інтер’єрів та сервісу. Space4 виконаний за авторським дизайном, з дороговартісних матеріалів, з продуманим плануванням та ергономікою, з достатньою кількістю паркомісць, а ще є “розумною” будівлею з автоматизованою системою забезпечення життєдіяльності та охорони. Кожен момент буквально на екрані смартфону обслуговуючої організації: спостереження, живлення, температура в офісі тощо.
Окрім того, офісний центр є інклюзивним простором, де тротуари, пішохідні зони, бордюри, двері, ліфти, санвузли ー геть усе зроблене згідно норм та з урахуванням потреб будь-яких груп населення. Санвузли організовано за принципом безконтактності, де світло, вентиляція, вода, диспенсери та рушникосушки ー все працює по датчиках присутності та руху.
Також ми розробили та тестуємо чат-бот для резидентів, що допоможе швидко й просто усувати “побутові” проблеми: замінити лампочку, прибрати калюжу пролитої кави, полагодити розетку тощо. Не потрібно шукати допомогу чи спускатися на рецепцію ー достатньо залишити заявку через чат-бот і все вирішено. Також з його допомогою зможемо анонсувати події, проводити опитування, отримувати пропозиції та публікувати новини.
Величезною перевагою є якірний орендар ー фітнес-клуб Sport Life: з найбільшою у місті кардіо зоною, басейнами та спа.
Як це працює
Кого ви бачите серед резидентів?
Це самобутні люди, різні за сферами діяльності, темпом руху, але об’єднані певними цінностями. Люди, яких цікавить власний розвиток (фізичний, інтелектуальний, духовний), розвиток бізнесу, підприємництва та міста.
Є ідея створити у Space4 комьюніті. Нині ми досліджуємо інтереси існуючих резидентів, спільне, навколо якого згуртуємося. Щоб досягти синергетичних ефектів від партнерства й просто кайфувати від сусідства.
З практики найбільший відгук наша пропозиція має в ІТ-компаній, креативних команд та бізнесів, що працюють з іноземним ринком або представляють іноземні компанії. Часто йдеться про людей, що виважено обирають робоче середовище для власних працівників.
Перейдемо до роботи з командами. Наскільки складно керувати різними людьми та вести декілька напрямків одночасно?
Певно, це найцікавіший досвід, який тільки може бути. Дуже мотивують люди й те, наскільки круте ми разом створюємо у Рівному. Приємно читати коментарі київських урбаністів, які не сподівались побачити подібне в нашому місті. Й разом з тим прикро, що Рівне так недооцінюють.
Насправді поєднувати ролі концептолога, маркетолога і керівника проєктів дуже непросто, але водночас цікаво. Доводилося шукати референси, брати участь у розробці архітектурних концептів, розбиратися в інженерних рішеннях, формувати бачення благоустрою, дизайну приміщень тощо. Іноді відчуваєш себе білкою в колесі, яка біжить за тим, щоб і гарно, і надійно, й ергономічно, і не за всі гроші світу.
“Потрібно вчитися
не боятися нового і експерементувати”
Потрібно вчитися не боятися нового і експериментувати. Хтозна скільки разів усе йшло не за планом: переробляли гіпсову стінку-панно і стійку-скелю, а люстра з гнучкого неону у вестибюлі взагалі сама обрала форму, в якій їй зручно висіти.
Іноді доводилося бути наполегливими, щоб отримати бажаний результат. У нас є історія з вуличними лавами, які зроблено з цільного дуба та бетону. Знайти таку деревину дуже непросто й дорого. Нам пропонували використати сосну, але це зовсім не та текстура й колір. Тому ми вирішили “ламати лобом стіни”, про що не шкодуємо.
Як це працює
Загалом, коли реалізуєш великий проєкт, то командою вважаєш всіх, хто залучений у цьому процесі. А у Space4 йдеться не про один десяток людей. Власне моя команда складається з п’яти людей: маркетологів, менеджерів та інженерів. Єдине, що вимагаю від них ー розуміти зону відповідальності і бути самостійними у вирішенні питань. Дуже ціную залученість, роботу в екстремально високому темпі та в незручних умовах (будмайданчик ー не лакшері місце якщо що).
Space4 став для нас знаковим і народжувався у дуже непростий час: спершу декілька хвиль пандемії, потім повномасштабне вторгнення. Думаю, він не зупинився тільки завдяки сильним людям, які попри все продовжували вірити й працювати.
